Интернет-магазин DONTA

Тарифы, налоги, диверсификация недвижимости

The ICSC Las Vegas annual convention, a huge forum for networking and Демонстрируя новые события, продлится во вторник, а экономическая неопределенность взвешивала сильное лизинг.

Конвенция ICSC в Лас -Вегасе.

тарифы, налоги, технология и защита от рецессии.

Это огромный форум для переговоров по аренде, обнаружение проектов в работах или на чертежных досках, и изучение экономической неопределенности сегодня в будущем. Мероприятие привлекла 800 экспонентов, охватывающих 610 000 чистых квадратных футов, в том числе более 130 новых экспонентов и 113 участников розничных продавцов.

Несмотря на все экономические беспорядки в мире, индустрия торговых центров была в хорошей форме. Показатели занятости высоки, трафик покупателей и расходы удерживают, и фирмы по недвижимости заняты перепланированными объектами недвижимости с жильем, фитнес -концепциями, развлекательными форматами и ресторанами для поднятия неэффективных активов или заполнения доступного места из -за закрытия магазинов. Они инвестируют в обновления и уплотнения их свойства.

В то время как пространство, как правило, ограничено, банкротство или ликвидация по кровати, ванна и amp; Вне; Навсегда 21; Party City и Joann Fabrics, а также закрытие магазинов Macy's 8217; S, Kohl ’ Saks Global и другие розничные продавцы предоставляют возможности для восстановления с новыми и здоровыми форматами. Среди розничных продавцов энергично забирают заброшенные места, – это Burlington Stores, Primark, TJMaxx, Home Goods, Academy Sports & amp; На открытом воздухе, Дэйв & amp; Buster ’ S, Life Time Health Clubs; & nbsp; Costco, Nordstrom Rack, Natural Grocers, Boot Barn и Dick House of Sports.

“ отрасль в целом сейчас находится в сильном месте, ” сказала Стефани Цегильски, вице -президент ICSC по исследованиям и связям с общественностью. «Показатели занятости невероятно высоки, поэтому на самом деле не так много места, что является большой проблемой для арендодателей, и не является большой проблемой для ритейлеров, которые хотят места. Мы видели некоторые турбулентные экономические времена с инфляцией и пандемией за последние пять лет, и все же потребители продолжали тратить.Потребители могут быть устойчивыми, но некоторые розничные продавцы и экономисты прогнозируют замедление второго тайма и поднимают красные флаги по поводу тарифов, торговых войн, роста цен на товары и магазины ’ Способность адекватно запасать свои полки для следующего праздничного сезона.Там также касается того, что некоторые из положений в Законе о сокращении налогов и рабочих местах 2017 года могут быть значительно изменены или не продлены. TCJA представлял собой знаковый налоговый законодательство, которое снизило корпоративные и индивидуальные налоговые ставки. Многие из его положений срок действия истекает 31 декабря. Они едут на Уолл -стрит и на рынках капитала. Так что действительно, где будет сосредоточено, ” сказал Cegielski.

В то время как тарифы, нестабильный фондовый рынок, мировой политика, разговоры о рецессии и тонущая доверие потребителей подчеркивали розничную торговлю и модные руководители, руководители недвижимости не кажутся такими возмущенными и заняты перепланированием, чтобы поддержать уже продуктивность “ A ” свойства, или пробужденные умирающие центры. Там был пост-пандемический отскок для индустрии торговых центров, который во многих случаях транслировался от традиционных форматов торгового центра в более свежие условия смешанного использования.

Свойства Brookfield

Simon Property Group

Дэвид Саймон, председатель, генеральный директор и президент The Simon Property Group, крупнейшего владельца и разработчика торгового центра Nation, на прошлой неделе сказал, что лизинг спрос и Ldquo все еще сильна, и мы доявим, что можно было увидеть любым участком воображения, повседневным сокращением. src = “https://wwd.com/wp-content/uploads/2024/05/david-simon.jpg?w=300” alt = “Тарифы, налоги, диверсифицирующие свойства LRV-A-Font-Body-M “>Трафик покупателя в торговых центрах – это Ldquo; удерживается. Торговые центры на самом деле работают выше, а розетки относительно плоские, ” Саймон сказал.Повестка дня Саймона включает в себя строительство в ближайшие месяцы, среди других проектов, жилой застройки в Brea Mall в Бреа, Калифорния; Новая розничная торговля, столовая и открытые места, приходящие в магазины в Mission Viejo в миссии Viejo, Калифорния, и перепланировку бывшего универмага в модном торговом центре в Keystone в Индианаполисе, штат Индиана

Тарифы, налог, диверсифицирующие свойства Top Confort для разработчиков

simon ’

Macerich Co.

“ арендодатели, особенно с их лучшей недвижимостью, всегда стремятся изменить свой комбинезон, ” По словам Майкла Герин, исполнительного вице -президента Leasing для Macerich Co., который в настоящее время владеет 41 миллион квадратных футов недвижимости, в основном состоит из интересов в 38 розничных центрах. “ мы всегда смотрим на разные ритейлеры, чтобы увидеть, как они выступают. Наши команды резко сосредоточены на том, чтобы слушать потребителей, их потребности и розничных продавцов, как они описывают своего клиента. Мы рассматриваем спрос, какие розничные продавцы имеют открытую покупку, от 18 до 36 месяцев. арендаторы. Сейчас мы находимся на одном уровне с уровнями до ковида, ” Герин сказал.С точки зрения трафика покупателей и того, сколько потребителей проведут в этом году,-«Есть много неопределенности, но даже в цикличности покупателей покупателей люди хотят выйти, пообедать.Macerich находится на последних этапах второй реконструкции модной площади Скоттсдейл в Аризоне, включающей куратор товаров и создание более сильного присутствия F & amp; B с Nobu, Ocean, Francine, Ocean 44 и Toca Madira, среди дополнений. Catch, морепродукты и стейк -хаус, открывается осенью 2025 года, а Din Tai Fung для тайваньской еды открывается осенью 2026 года. Telef & Egrave; Ric Barcelona, ​​для испанской тапас, также скоро открывается. С роскошной стороны открылись Диор и Кристиан Лубутин; Картье расширилось; У Gucci был магазин с двойным полом, но открыл отдельный магазин мужчин, дополняющий свой магазин женщин. Herm & egrave; S подписал аренду, Louis Vuitton перемещает и расширяет свое присутствие на 50 процентов, объединяя свои мужчины и женщины и женщины, среди других изменений. Два года назад был добавлен жил фитнес-центр площадью 35 000 квадратных футов. Изменения были мотивированы ростом работы в области занятости, жилого населения и туризма. Центр закреплен Нейманом Маркусом, Мэйси, Dillard ’ S, Nordstrom, Dick ’ S и Harkins Theatre. Когда Barneys New York закрыта, пространство было заполнено Apple и трудолюбивым, коворкинг -офисным помещением.

тарифы, налоги, диверсифицируемые свойства, представляющие собой мысли для разработчиков pIndending, Platersing, Platersing Prindering, Plating Ordengresing, Plimprowering, Plating Oringling, Platersingring, Plating Oringringing Prindering, Plating Oringling, Plating Oringringing, Plating Oringringing Prindering. Пересечение.

Macerich Crossing, двухуровневый, супер-региональный центр к северу от Денвера, один из самых быстрорастущих районов США площадью 1,4 миллиона квадратных футов, строил смешанную службу Hifi, используемый Hifi, с магазинами, ресторанами, развлечениями и 345-in-Unit Lexury Community. Pindustry, развлекательная компания с боулингом, аркадными играми, едой, коктейлями, живой музыкой и танцами, откроется в Hifi в начале 2027 года. Ожидается в будущем, некоторые из них оставляют некоторые якоря, пока еще не рассказывают. Якоря – это Dillards, Macy ’ S, Dick ’ S и AMC -театры.

Свойства CBL

CBL воспользовался закрытием Sears, Bon-Ton, Macy's 8217; S и другими ритейлерами, чтобы поставить пространство для нового использования. “ молодые поколения любят выйти и делать покупки в магазинах чаще, чем просто делать покупки в Интернете. Добавление развлечений и вариантов еды помогло привлечь большую толпу ” Лебовиц сказал. “ после Covid [-19] и всех банкротства мы видели трафик в течение последних нескольких лет и возрождение в интересах закрытых торговых центров. Мы еще не видели доказательства рецессии или людей, отступивших. ” Он предложил, чтобы потребители сделали некоторые запасы, чтобы опередить тарифы, но сказал, что CBL в значительной степени изолирован от воздействия тарифов. “ большая часть нашего дохода фиксируется в аренде. Наша процентная арендная плата составляет 2 процента нашего дохода. Мы не будем сразу же почувствовать это, если существует влияние тарифов на потребительские расходы. ”

CBL CLOSPRINGS GALLERIA, региональный торговый центр площадью 1 миллион с лишним квадратных футов, в 15 милях к югу от Нэшвилла, навязанный Белком, Диллардом, и Macy & rsquo; S, проходит “ С планами реконструкции JCPenney и парковки с примерно 235 квартир с высоким уровнем дохода и продавцами услуг. Недавние дополнения к центру включали гараж, обычный бренд и Barnes & amp; Благородный. Примарк скоро открывается. Last December, CBL Properties announced that it had closed on the acquisition of its partner’s 50 percent joint venture interests in CoolSprings Galleria as well as Oak Park Mall in Kansas City, and West County Center in St. Louis,

В CBL Friendly Center, большом торговом центре под открытым небом с Belk и Macy, расположенным на 126 акрах в самом сердце Гринсборо, Северная Каролина, ведутся работа, чтобы добавить концепции ног, сначала Watch, nbsp; & mdash; Помимо двух новых розничных продавцов, Lego и Rowan, в космосе, которые, по словам Лебовица, имела Legacy Retail, такую ​​как New York & amp; Co. Также CBL купила часть здания Sears для разработки квартир.

Pacific Retail Capital Partners

Pacific Retail Capital Partners, группа по инвестициям в недвижимость, управляющая 24 миллионами квадратных футов региональных центров под открытым небом, образа жизни и смешанного использования, фокусируется на перемещении основных торговых центров в объекты смешанного использования. Миссия, – действительно ускорила Post Pandemic, ” сказал Стивен Плейни, генеральный директор PRCP. “ он может включать в себя что-то столь же динамичное, как разрывание всего, как в галереи в Белых равнинах, Нью-Йорк, или это может быть более целенаправленным подходом, заменяющим вакантный якорь.Среди наиболее амбициозных проектов нации – преобразование бывшей галереи Белых Пвейнс в «Районную галерию». Проект в размере 2,5 миллиардов долларов включал в себя снесение в торговом центре, приобретая бывшую собственность Macy 8217, разработав 3200 жилых домов в семи башнях, добавив 225 000 квадратных футов розничной торговли, в основном продукты питания, здоровье и благополучие, основные удобства, такие как спортзал, и преданный 46 процентов, с добычи, с добычи, с гостями, с гостями, с гостями, с гостями, с гостями, с добычи, с гостями, с гостями, с гостями, с гостями, с гостями. Парки, жилые сады на крыше и пространство для мероприятий. “ это проект под руководством жилья, ” сказал, что расти. “ то, чего постоянно отсутствует во многих проектах в центре города, – это зеленая поверхность. Это помогает сшить все кусочки вместе и протягивает людей через проект, ” Планг сказал.

Тарифы, налоги, диверсифицирующие свойства вверх по разработчикам

. Class = “Larva //LRV-U-Margin-LR-Auto LRV-A-FONT-BODY-M”>В Центре Йорктаун площадью 1,5 миллиона квадратных футов в Ломбарде, штат Иллинойс, в пригороде Чикаго, PRCP в партнерстве с Synergy Construction, бывший универмаг Карсон Пири Скотт заменяется 600 квартирами, большим количеством зеленых насаждений и парком, предназначенным для концертов и всплывающих окнов. Центр приносит новые варианты розничной торговли и обеды, среди которых свежий рынок. Не так давно он добавил Dave & amp; Buster & rsquo; S, Tapville Social, Empire Burgers + Brew and Ancho & amp; Agave.

По словам Плейни, с любым перепланировкой, ключ к тому, чтобы оставаться актуальным с сообществом, которое часто влечет за собой привлечение местных продовольственных операций, таких как пекарня или быстрый случайный ресторан, дополняющий национальные рестораны и продовольственные учреждения. В тихоокеанской розничной торговле Bridgewater Commons, закрытом торговом центре в Нью -Джерси, в прошлом году было подписано 19 арендных домов, в том числе привлечение Миллбернского гастронома, объявленного как «Региональная опора»; предлагая классическую курицу, говядину, индейку и#8220; вегетарианский и#8221; бутерброды и салаты. “ наличие этой кураторской смесью еды очень полезно, ” Планге сказал, особенно учитывая торговые войны и тарифы, влияющие на поток импорта в США, что, по его словам, действительно может повлиять на ритейлеров ’ Блюда в школу. “ потребитель находится в довольно хорошем здоровье, и мы уверены, что еда и развлекательная сторона преуспеют. Это действительно вопрос того, что происходит на стороне одежды, больше всего на свете. ”

Тарифы, налоги, диверсифицирующие свои здравоохранения для разработчиков

Yorktown Center в Lombard, Ill. Ride.

O & RSQUO; Connor Capital Partners

.

Временные акции

Tanger

Реконструкция Чарльстона фокусируется на модернизации и обновлении цветовой палитры, включая специфичные для рынка элементы, которые соответствуют сообществу. Tanger обновляет фирменные вывески, устанавливает улучшения освещения, благоустройство и улучшения мебели, а также создание суда общей зоны, предназначенного для того, чтобы побудить покупателей тратить время и расслабиться.Не так давно Shake Shack начал открываться в Tanger Properties “ рестораны уделяют больше внимания, чем когда -либо прежде, & rdquo; сказал генеральный директор Стивен Ялоф. С центрами полной ценности в настоящее время часть портфеля, Tanger больше не является просто оператором центрального центра и теперь получает место за столом & rdquo; По словам Ялофа, с полноценными ритейлерами, которые ранее не арендовали с ним. & ldquo; мы видим постоянный импульс в нашей стратегии переосмысления, чтобы повысить и диверсифицировать нашу микс арендаторов, когда мы заменяем менее продуктивных арендаторов и добавляем более желательные ритейлеры, рестораны и развлечения по всему портфелю.Segielski ICSC сказал: «Эти банкротства и закрытия магазинов – отличная возможность для розничных продавцов, чтобы они могли видеть некоторые из тех скидных брендов [агрессивно], потому что вы действительно торговляют брендами, и есть познания. Многие свойства пытались защитить от рецессии, диверсифицируя композицию своего арендатора, так что это не все одежда или что нет. Это сочетание жилья, фитнеса, продуктов, здоровья и хорошего самочувствия или услуг. ”

нехватка жилья и смены населения, а также оборота в розничном секторе мотивирует застройщиков и домовладельцев, чтобы переоборудовать свои торговые центры и добавлять жилые помещения. «С торговым центром, который должен закрыться, он все еще является отличным следствием, чтобы построить небольшое сообщество с жильем, продуктами, срочной уходом, потому что вы получили парковку и большой участок земли, ” Сигильский сказал. «#8220; это было тенденцией, вероятно, 10 лет, но мы видим больше. src = “https://wwd.com/wp-content/uploads/2025/05/2019_cegielski-6978.jpg?w=240” alt = “Тарифы, налоги, диверсифицирующие свойства свойств для разработчиков”/>

Stephanie Cegielski

​​