Корзина пуста.
Ставки рефинансирования на 25 июля 2023 г.: тенденция повышения ставок
Средние ставки рефинансирования на 15 и 30 лет выросли на этой неделе . Средняя ставка по 10-летнему фиксированному рефинансированию также увеличилась.
В начале пандемии ставки рефинансирования достигли исторического минимума. Но в начале 2022 года Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки, чтобы обуздать высокую инфляцию. Хотя ФРС не устанавливает ставки по ипотечным кредитам напрямую, ее серия повышений ставок привела к увеличению стоимости заимствования среди большинства продуктов потребительского кредитования, включая ипотеку и рефинансирование.
Однако после более чем года агрессивного повышения ставок центральный банк решил пропустить повышение ставки 14 июня. ФРС дала понять, что использует эту паузу как возможность изучить поступающие экономические данные, но не исключает дополнительного повышения ставок в будущем. Следующее заседание ФРС, на котором будет принято решение, назначено на 26 июля.
Текущие ставки по ипотеке на июль 2023 года
Ставки рефинансирования ипотеки меняются каждый день. Эксперты рекомендуют ходить по магазинам, чтобы убедиться, что вы получаете самую низкую ставку. Введя свою информацию ниже, вы можете получить индивидуальное предложение от одного из кредиторов-партнеров CNET.
Об этих ставках: Как и CNET, Bankrate принадлежит Red Ventures. В этом инструменте представлены партнерские ставки от кредиторов, которые можно использовать при сравнении нескольких ставок рефинансирования.
Если инфляция продолжит снижаться, а ФРС сможет удерживать ставки на неизменном уровне и, в конечном итоге, снизить их в 2024 году, ставки по ипотечным кредитам должны немного снизиться.
«Ставки становятся стабильными», — сказал Кевин Уильямс, основатель Full Life Financial Planning. «Поэтому вопрос скорее в том, сколько времени потребуется, чтобы ставки снова начали снижаться, и когда инфляция вернется к уровню, при котором ваш доллар начнет покупать немного больше каждый месяц», — добавил он.
Но возврат ставок в диапазоне от 2% до 3% маловероятен. Если вы не приобрели дом в прошлом году, маловероятно, что вы сможете сэкономить деньги, рефинансировав ипотечный кредит с более низкой ставкой.
Независимо от того, куда движутся ставки, домовладельцы не должны сосредотачиваться на сроках выхода на рынок, а вместо этого должны решить, имеет ли рефинансирование смысл для их финансового положения. Пока вы можете получить более низкую процентную ставку, чем ваша текущая, рефинансирование, вероятно, сэкономит вам деньги. Посчитайте, чтобы увидеть, имеет ли это смысл для ваших текущих финансов и целей. Если вы решите рефинансировать, обязательно сравните ставки, сборы и годовую процентную ставку, или APR, которая показывает общую стоимость займа, от разных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение.
30-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой
Средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту рефинансирования в настоящее время составляет 7,39%, что на 6 базисных пунктов больше, чем на прошлой неделе. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) 30-летнее фиксированное рефинансирование обычно имеет более низкие ежемесячные платежи, чем 15-летнее или 10-летнее рефинансирование. Это делает 30-летнее рефинансирование хорошим для людей, которые испытывают трудности с ежемесячными платежами или просто хотят немного больше передышки. Однако в обмен на более низкие ежемесячные платежи ставки рефинансирования на 30 лет обычно выше, чем ставки рефинансирования на 10 или 15 лет. Вы также будете платить по кредиту медленнее.
15-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой
Для 15-летнего фиксированного рефинансирования средняя ставка в настоящее время составляет 6,65%, что на 11 базисных пунктов больше, чем на прошлой неделе. 15-летнее фиксированное рефинансирование, скорее всего, повысит ваш ежемесячный платеж по сравнению с 30-летним кредитом. С другой стороны, вы сэкономите деньги на процентах, так как погасите кредит раньше. Вы также обычно получаете более низкие процентные ставки по сравнению с 30-летней ссудой. Это поможет вам сэкономить еще больше в долгосрочной перспективе.
10-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой
Для 10-летнего фиксированного рефинансирования средняя ставка в настоящее время составляет 6,76%, что на 6 базисных пунктов больше, чем на прошлой неделе. Вы будете платить больше каждый месяц с 10-летним фиксированным рефинансированием по сравнению с 15- или 30-летним рефинансированием, но у вас также будет более низкая процентная ставка. 10-летнее рефинансирование может помочь вам расплатиться за дом намного быстрее и сэкономить на процентах. Просто тщательно проанализируйте свой бюджет и текущую финансовую ситуацию, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе более высокий ежемесячный платеж.
Куда движутся ставки
Ипотечные ставки достигли 20-летнего максимума в конце 2022 года, но сейчас макроэкономическая среда снова меняется. Ставки значительно снизились в январе, а затем снова поднялись в феврале. С начала лета ставки по ипотечным кредитам колеблются между 6,5% и 7%.
Несмотря на то, что ФРС взяла паузу в повышении ставок, процентные ставки по ипотечным кредитам будут продолжать колебаться ежедневно. Это потому, что ставки по ипотечным кредитам не связаны напрямую со ставкой по федеральным фондам. Ставки по ипотечным кредитам реагируют на множество экономических факторов, включая инфляцию, занятость и перспективы экономики в целом.
Самый последний индекс потребительских цен показывает, что годовая инфляция составила 3,0% за 12-месячный период, закончившийся в июне, что резко ниже показателя в 4,0% в мае.
“На фоне ослабления инфляционного давления мы должны увидеть более последовательное снижение ставок по ипотечным кредитам в течение года, особенно если экономика и рынок труда заметно замедлятся”, – сказал Грег Макбрайд, CFA и главный финансовый аналитик Bankrate, дочернего сайта CNET.
Центральный банк вряд ли снизит ставки в ближайшее время, но позитивные сигналы от центрального банка и замедление инфляции могут частично ослабить повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам.
Мы отслеживаем тенденции ставок рефинансирования, используя данные, собранные Bankrate. Вот таблица со средними ставками рефинансирования, о которых сообщают кредиторы в США:
Средние процентные ставки рефинансирования
| Продукт | Ставка | Неделю назад | Изменение |
|---|---|---|---|
| 30-летний фиксированный рефинансирование | 7,39% | 7,3 3% | +0,06 |
| 15-летний фиксированный ремонт | 6,65% | 6,54% | +0,11 |
| 10-летний фиксированный ремонт | 6,76% | 6,70% | +0,06 |
Ставки по состоянию на 25 июля 2023 г.
Как покупать ставки рефинансирования
Важно понимать, что ставки, рекламируемые в Интернете, часто требуют определенных условий для приемлемости. На вашу процентную ставку будут влиять рыночные условия, а также ваша конкретная кредитная история, финансовый профиль и приложение.
Наличие высокого кредитного рейтинга, низкого коэффициента использования кредита и истории последовательных и своевременных платежей, как правило, поможет вам получить лучшие процентные ставки. Вы можете получить хорошее представление о средних процентных ставках в Интернете, но обязательно поговорите со специалистом по ипотеке, чтобы узнать, на какие конкретные ставки вы имеете право. Чтобы получить наилучшие ставки рефинансирования, вы должны сначала сделать свое приложение как можно более надежным. Лучший способ улучшить свой кредитный рейтинг — это привести свои финансы в порядок, ответственно использовать кредит и регулярно контролировать свой кредит. Не забудьте поговорить с несколькими кредиторами и поискать варианты.
Рефинансирование может быть отличным ходом, если вы получаете хорошую ставку или можете погасить кредит раньше, но тщательно обдумайте, подходит ли вам это в данный момент.
Когда рассматривать возможность рефинансирования ипотеки
Большинство людей рефинансируют, потому что рыночные процентные ставки ниже, чем их текущие ставки, или потому, что они хотят изменить срок кредита. Принимая решение о рефинансировании, не забудьте принять во внимание другие факторы, помимо рыночных процентных ставок, в том числе то, как долго вы планируете оставаться в своем нынешнем доме, продолжительность срока кредита и сумму вашего ежемесячного платежа. И не забывайте о комиссиях и затратах на закрытие, которые могут складываться.
Поскольку процентные ставки увеличивались в течение 2022 года, количество претендентов на рефинансирование сократилось. Если вы купили свой дом, когда процентные ставки были ниже, чем сегодня, рефинансирование ипотечного кредита может не принести финансовой выгоды.