Корзина пуста.
Ипотечные ставки на 18 июля 2023 г.: ставки снижаются
Несколько заметных ипотечных ставок резко упали за последние семь дней. Средние процентные ставки как по 15-летней фиксированной, так и по 30-летней фиксированной ипотеке снизились. Мы также увидели снижение средней ставки по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой 5/1.
По мере роста инфляции в 2022 году росли и ставки по ипотечным кредитам. Чтобы обуздать рост цен, Федеральная резервная система начала повышать ставку по федеральным фондам — краткосрочную процентную ставку, которая определяет, сколько банков взимают друг с друга деньги за займы. Делая займы более дорогими, центральный банк стремится снизить цены за счет сокращения потребительских расходов.
После 10-кратного повышения процентных ставок с марта 2022 года ФРС притормозила на своем июньском заседании. Ставка центрального банка по федеральным фондам на данный момент останется в диапазоне от 5,00% до 5,25%, хотя ФРС не исключила возможности дальнейшего повышения, если инфляция не продолжит снижаться. Федеральная резервная система примет решение о повышении ставки на своем следующем заседании 26 июля.
Текущие ставки по ипотечным кредитам на июль 2023 г.
Ипотечные ставки меняются каждый день. Эксперты рекомендуют ходить по магазинам, чтобы убедиться, что вы получаете самую низкую ставку. Введя свою информацию ниже, вы можете получить индивидуальное предложение от одного из кредиторов-партнеров CNET.
Об этих тарифах: Как и CNET, Bankrate принадлежит Red Ventures. В этом инструменте представлены партнерские ставки от кредиторов, которые можно использовать при сравнении ставок по ипотечным кредитам.
Самый последний индекс потребительских цен, популярный показатель роста цен, показывает, что серия повышений ставок ФРС дает ожидаемый эффект. Годовая инфляция в настоящее время составляет 3,0% за 12-месячный период, закончившийся в июне, что является самым низким показателем за более чем два года.
ФРС не устанавливает ставки по ипотечным кредитам напрямую, но играет важную роль. Ставки по ипотечным кредитам меняются ежедневно в ответ на ряд экономических факторов, включая инфляцию, занятость и более широкие перспективы экономики. Более низкий уровень инфляции является хорошей новостью для ставок по ипотечным кредитам, но вероятность дополнительных повышений со стороны центрального банка в этом году будет оказывать повышательное давление на и без того высокие ставки.
«Ипотечные ставки будут продолжать снижаться каждую неделю, но в конечном итоге, я думаю, ставки будут придерживаться того диапазона от 6% до 7%, который мы наблюдаем сейчас», — сказал Джейкоб Ченнел, старший экономист кредитного рынка LendingTree.
Вместо того, чтобы беспокоиться о ставках по ипотечным кредитам, покупатели жилья должны сосредоточиться на том, что они могут контролировать: на получении наилучшей ставки для своего финансового положения.
Чтобы увеличить свои шансы на получение минимальной доступной ставки, примите необходимые меры, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить на первоначальном взносе. Кроме того, не забудьте сравнить ставки и сборы от нескольких кредиторов, чтобы получить лучшее предложение. Глядя на годовую процентную ставку, или APR, вы увидите общую стоимость заимствования и поможет вам провести сравнение между яблоками среди кредиторов.
30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой
Средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке составляет 7,23%, что на 14 базисных пунктов меньше, чем неделю назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) Тридцатилетняя фиксированная ипотека является наиболее распространенным сроком кредита. 30-летняя фиксированная ипотека обычно имеет более высокую процентную ставку, чем 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой, но также и более низкий ежемесячный платеж. Вы не сможете погасить свой дом так быстро, и со временем вы будете платить больше процентов, но 30-летняя фиксированная ипотека — хороший вариант, если вы хотите минимизировать свой ежемесячный платеж.
15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой
Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 6,48%, что на 11 базисных пунктов меньше, чем неделю назад. У вас определенно будет больший ежемесячный платеж с 15-летней фиксированной ипотекой по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, даже если процентная ставка и сумма кредита одинаковы. Однако, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи, у 15-летнего кредита есть несколько преимуществ. Скорее всего, вы получите более низкую процентную ставку, и вы будете платить меньше процентов в целом, потому что вы погашаете свою ипотеку намного быстрее.
Ипотечные кредиты с плавающей ставкой 5/1
<р>ARM 5/1 имеет среднюю ставку 6,19%, что на 5 базисных пунктов меньше, чем неделю назад. При ипотечной ипотеке с регулируемой процентной ставкой вы обычно получаете более низкую процентную ставку, чем 30-летняя фиксированная ипотека в течение первых пяти лет. Однако по прошествии этого времени вы можете заплатить больше, в зависимости от условий вашего кредита и того, как ставка корректируется с рыночной ставкой. Из-за этого ARM может быть хорошим вариантом, если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки. В противном случае изменения на рынке означают, что ваша процентная ставка может быть намного выше после ее корректировки.
Тенденции ипотечных ставок
Ипотечные ставки исторически были низкими на протяжении большей части 2020 и 2021 годов, но неуклонно росли. в течение 2022 года. Сейчас ставки по ипотечным кредитам значительно выше, чем год назад. Меньшее количество покупателей готовы прыгнуть на рынок жилья, что снижает спрос и приводит к снижению цен на жилье в некоторых регионах. Но это только часть уравнения доступности жилья.
«В прошлом процентные ставки были намного выше, и люди покупали дома и финансировали дома по этим ставкам», — сказал Дэниел Они, директор по исследованиям Техасского исследовательского центра недвижимости Техасского университета A&M. «Но людям было трудно отреагировать на такой быстрый рост за короткий промежуток времени».
Несмотря на то, что ФРС приостановила повышение ставок в июне, процентные ставки по ипотечным кредитам будут продолжать колебаться ежедневно. Это связано с тем, что ставки по ипотечным кредитам не привязаны к ставке по федеральным фондам, как другие продукты, такие как кредиты под залог жилья и кредитные линии под залог жилья или HELOC.
Однако до тех пор, пока инфляция продолжает снижаться, ставки по ипотечным кредитам должны немного снизиться к концу 2023 года. Самый последний прогноз жилищного строительства от Fannie Mae призывает к закрытию средней фиксированной ставки по ипотечным кредитам на 30 лет. в год на уровне около 6,3%.
«Ставки по ипотечным кредитам были волатильными в течение некоторого времени, и хотя они могут в конечном итоге начать снижаться в течение следующих шести месяцев или года, поскольку рост инфляции продолжает снижаться, их путь, вероятно, будет ухабистым», — сказал Канал.
Мы используем данные, собранные Bankrate, для отслеживания изменений курсов с течением времени. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по всей стране:
Текущие средние процентные ставки по ипотечным кредитам
| Тип кредита | Процентная ставка | Неделю назад | Изменить |
|---|---|---|---|
| 30-летняя фиксированная ставка | 7,23% | 7,37% | -0,14 |
| 15-летняя фиксированная ставка | 6,48% | 6,59% | -0,11 |
| Ставка по 30-летней ипотеке | 7,26% | 7,39% | -0,13 |
| Ставка рефинансирования ипотечного кредита на 30 лет | 7,33% | 7,44% | -0,11 |
Цены на 18 июля 2023 г.
Как найти лучшие ставки по ипотеке
Чтобы найти персонализированную ипотечную ставку, поговорите со своим местным ипотечным брокером или воспользуйтесь ипотечным онлайн-сервисом. Выбирая ставки по ипотечным кредитам, учитывайте свои цели и текущую финансовую ситуацию.
Конкретные ставки по ипотечным кредитам будут варьироваться в зависимости от таких факторов, как кредитный рейтинг, первоначальный взнос, соотношение долга к доходу и кредита к стоимости. соотношение. Наличие более высокого кредитного рейтинга, более крупного первоначального взноса, низкого DTI, низкого LTV или любой комбинации этих факторов может помочь вам получить более низкую процентную ставку.
Помимо процентной ставки, на стоимость вашего дома могут также повлиять другие факторы, включая стоимость закрытия, сборы, скидки и налоги. Обязательно сравните магазин с несколькими кредиторами, такими как кредитные союзы и онлайн-кредиторы в дополнение к местным и национальным банкам, чтобы получить ипотечный кредит, который лучше всего подходит для вас.
Что лучше срок кредита?
При выборе ипотечного кредита следует учитывать срок кредита или график платежей. Наиболее часто предлагаемые сроки кредита составляют 15 и 30 лет, хотя вы также можете найти ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Ипотечные кредиты подразделяются на ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Процентные ставки по ипотеке с фиксированной процентной ставкой устанавливаются на весь срок кредита. Для ипотечных кредитов с регулируемой ставкой процентные ставки стабильны в течение определенного количества лет (обычно пять, семь или 10 лет), затем ставка ежегодно корректируется на основе рыночной ставки.
При выборе между фиксированной- ставка и ипотека с регулируемой ставкой, вы должны учитывать продолжительность времени, которое вы планируете жить в своем доме. Ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучше, если вы планируете оставаться в доме в течение достаточно долгого времени. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обеспечивают большую стабильность во времени по сравнению с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой, но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой могут предлагать более низкие процентные ставки авансом. Однако, если вы не планируете владеть своим новым домом более трех-десяти лет, ипотека с плавающей процентной ставкой может дать вам более выгодную сделку. Как правило, лучшего срока кредита не существует; все зависит от ваших целей и вашего текущего финансового положения. При выборе ипотечного кредита важно провести собственное исследование и подумать о собственных приоритетах.