South Street Seaport ищет четкие концепции розничной торговли для следующего этапа развития

Владелец Howard Hughes Corp. нанял JLL для поиска уникальных арендаторов исторического центра города.

Торговый компонент нью-йоркского морского порта Саут-Стрит.

НЬЮ-ЙОРК — За последние пять лет The Howard Hughes Corp. . усердно работает над тем, чтобы сделать морской порт Нью-Йорка на Саут-Стрит настоящим местом назначения как для местных жителей, так и для туристов.

Первым делом была проведена реконструкция пирса 17 — четырехэтажное пространство площадью 300 000 квадратных футов, вдающееся в Ист-Ривер — в развлекательно-столовую. В прошлом году за этим последовало открытие Tin Building, торговой площадки площадью 53 000 квадратных футов с более чем 20 магазинами еды и напитков, созданной в сотрудничестве со знаменитым шеф-поваром Жаном-Жоржем Вонгерихтеном.

Теперь основное внимание уделяется тому, что Зак Уиник, сопрезидент по региону Нью-Йорка компании Howard Hughes, называет «булыжниками». Это 60 000 квадратных футов торговых площадей на восточной стороне FDR Drive.

На прошлой неделе корпорация Howard Hughes заявила, что она сохранила JLL в качестве эксклюзивного розничный агент для этого помещения, а также всей собственности морского порта, которая охватывает более 450 000 квадратных футов в нижнем Манхэттене.  

Морской порт восходит к 1600-м годам, а его крупнейшая торговля в виде оживленного рыбного рынка происходила примерно в 1860-х годах. Знаменитый рыбный рынок Фултона — которое сейчас называется Tin Building — открылся там в 1822 году. Более 40 лет назад Rouse Corp. приступила к восстановлению и реконструкции этого места, аналогично тому, что она сделала в Faneuil Hall в Бостоне. Розничные продавцы, такие как Abercrombie & Fitch и J. Crew открылись здесь в 1980-х годах и привлекли большое количество посетителей. Но за прошедшие годы Морской порт пережил ряд взлетов и падений: магазины приходили с большой помпой, но затем тихо уходили. Так было в случае с 10 Corso Como, которая открыла там аванпост в 2018 году, но закрыла два года спустя.

Корпорация Howard Hughes, владеющая недвижимостью с 2010 года, обязалась инвестировать 1,4 млрд долларов США в преобразование объекта, не только модернизировав торговую часть, но и добавив кондоминиумы и доступное жилье, а также поддержав борющийся с трудностями музей морского порта на Саут-Стрит.

Этот проект уникален, по словам Патрика Смита, вице-председателя JLL Retail, потому что Говарду Хьюзу принадлежит весь портовый район и может реализовать одно видение его развития.

Подобно тому, что существует в Tin Building, где предлагаются различные продукты питания и напитки, розничная аренда будет сосредоточена на концепциях, которых нет в других частях города.

“Морской порт – один из самых очаровательных районов Нью-Йорка и сам по себе признанный туристический объект». — сказал Смит. “Поскольку мировой рынок розничной торговли продолжает восстанавливаться и изобретать себя заново, мы будем стремиться развивать уже существующую экосистему с новыми привлекательными предложениями, гибкими условиями для уникальных и актуальных концепций и тщательно отобранными долгосрочными якорями, нацеленными на успех с дальновидная, хорошо капитализированная группа владельцев.”

Прямо сейчас существует сочетание постоянных и всплывающих магазинов, включая давнего арендатора МакНалли Джексон, независимого продавца книг, а также всплывающие окна для SRGN или Shoe Surgeon, Hiit the Deck boxing и Malibu Barbie Café. Есть также несколько пустых мест.

Смит сказал, что будут искать как постоянных, так и временных арендаторов — пока они соответствуют критериям. “Мы будем фокусироваться на различных типах аренды” он сказал. “Розничная торговля имеет тенденцию быть очень однородной, но это проект, который не является однородным. Мы не собираемся сдавать в аренду бренд одежды, который можно найти в любом другом городе».

Вместо этого JLL будет искать инновационных продавцов, которые хотят привнести что-то особенное в нижний Манхэттен. “Это может быть холст, на котором люди могут что-то попробовать” — сказал он.

В то же время есть возможность и для более крупного арендатора в том месте, где когда-то располагался магазин A&F. По их словам, на площади в 20 000 квадратных футов может разместиться якорь, возможно, международный ритейлер, стремящийся выйти на рынок США.

“Морской порт готов к значительному росту, поскольку мы продолжаем возрождение района, переосмысливая будущее, отдавая дань уважения прошлому” — сказал Виник. “JLL понимает наше видение, и партнерство с ними укрепит статус морского порта как круглогодичного направления для жителей, рабочих и посетителей”

Морской порт ежегодно посещают более 10 миллионов человек.